الرئيسية
قال تقرير عقاري متخصص ان البنوك المحلية ما تزال حذرة في التعامل مع العقارات التجارية لا سيما تلك الواقعة داخل العاصمة (الكويت). وأضاف تقرير شركة (كولدويل بانكر) العالمية - فرع الكويت الصادر اليوم ان طلب بنك الكويت المركزي بضرورة تقييم الاصول العقارية المقدمة الى البنوك كضمانات من قبل مقيمين أحدهما بنك الكويت الدولي أو بيت التمويل الكويتي مع معتمدين من وزارتي التجارة والصناعة والعدل سيكون ضمانة للبنوك بالنسبة لمصداقية التقييمات المقدمة. وأوضح ان هذا الاجراء سيساهم في ضبط المبالغة وعدم الواقعية في التقييمات التي تضعها بعض شركات التقييم والتي عادة ما تؤثر على مديونية العميل ولا تعكس قدرته الحقيقية على سداد التزاماته. وذكر ان العقارات التجارية داخل العاصمة صغيرة المساحة لم تتوقف يوما عن التداول حتى في ذروة الأزمة المالية العالمية بل ' تشهد حركة بيع وشراء مستمرة وذلك لعدة أسباب أبرزها ان مصاريف تلك العقارات متدنية الى جانب أسعارها المعقولة' مشيرا الى تكرار الوضع في العقارات التجارية خارج العاصمة كذلك. وبين ان سعر المتر للقسائم الصغيرة في السابق كان يعرض بأسعار أكبر من تلك التي توفرها الأراضي الكبيرة معتبرا الوضع في السوق تغير في ظل وجود شركات صانعة للسوق العقاري وانه كلما كبرت مساحة الأرض حظيت بنسب بناء أعلى وتعددت استخداماتها نحو تنفيذ مشاريع ضخمة سواء فنادق أو مجمعات تجارية اوابراج ادارية. وقال تقرير (كودويل بانكر) ان الشركات الصانعة للسوق تركز على شراء المساحات الكبيرة التي انخفض نشاطها في الآونة الاخيرة بسبب تداعيات الازمة المالية العالمية. ودعا الشركات القائمة على تنفيذ المكاتب الادارية في الابراج الى طرح المكاتب وفق نظام التمليك وبتسهيلات ميسرة حيث يعتبر هذا الطرح حلا مثاليا للأزمة التي يمر بها هذا القطاع الذي ترتفع فيه نسب الوحدات الشاغرة بشكل ملحوظ لا سيما مع تراجع قيم التأجير في مكاتب العاصمة حيث تؤجر المكاتب ذات الاطلالة البحرية والقريبة من المؤسسات المالية والتي توفر مرافق وخدمات بقيمة ثمانية دنانير للمتر المربع الواحد. وأشار الى بعض الأبراج الحديثة التي طرحت بقيم ايجارية أعلى من ثمانية دنانير والتي لم يوفق أغلبها بالحصول على مستأجرين خصوصا في ظل توافر عدد كبير من البدائل المتاحة للتأجير في السوق المحلي.
» للبيع: 2011 LEXUS LX570 - $17,000 USD
» للبيع: 2011 LEXUS LX570 - $17,000 USD
» “الحرب الأهلية في سوريا تواجه طريقا مسدودا”
» الرومانسية المفقودة...
» ما الذي يدفع الزوج للهروب إلى أخرى؟!
» ايران تقول صواريخ حلف شمال الاطلسي تضر بامن تركيا
» الأسد قلق ولا ينام في بيته.. ونظامه هرب إلى الساحل
» تجمع أنصار الإسلام يتوعد بهجمات قريبا في دمشق